С 11 сентября 2024 г. Заемщик вправе самостоятельно продать недвижимое имущество, обеспеченное залогом (ипотекой), до возбуждения дела о банкротстве и (или) до обращения взыскания на него в судебном порядке;
ЦЕЛЬЮ самостоятельной продажи является полное погашение за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа;
«САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ПРОДАЖЕЙ» ВПРАВЕ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ Заемщик – физическое лицо, если он является стороной кредитного договора или договора займа, обязательства по которым обеспечены ипотекой, и такой договор заключен в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности.

 УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ

А. Обязательно ДО обращения Залогодержателем с исковым заявлением в суд об обращении взыскания на заложенное имущество;
Б. Обязательно соблюдение последовательного письменного порядка - это направление специального Заявления, определенным, указанным в Законе способом;
В. Обязательна письменная обратная реакция Залогодержателя - согласие или отказ.

 ХОТИТЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, НАХОДЯЩЕЕСЯ В ЗАЛОГЕ, НО ОПАСАЕТЕСЬ СОВЕРШИТЬ ОШИБКУ?

Мы готовы оказать всю необходимую юридическую поддержку:
- составление заявления, соблюдение письменного порядка,
- проведением переговоров с Банком, выполнение его условий,
- открытие расчетного счета,
- размещение объявлений, в том числе в Едином Федеральном Реестре,
- выполнение поиска / подбора потенциальных Покупателей на объект,
- проведение очного и дистанционного показа Объекта,
- сопровождение сделки по регистрации в Росреестре с новым Покупателем,
- выполнение всех финансовых расчетов в соответствии с требованием Закона о банкротстве,
- внесение записи о погашении и кредита, и ипотеки.

Предварительно нужно оценить подходит ли именно Вам механизм «САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ПРОДАЖИ». Такой механизм не вполне приемлем, в случаях:
1. если в суд подан иск об обращении взыскания на такое имущество,
2. если возбуждено дело о банкротстве в отношении какой-либо из сторон кредитного договора,
3. если имеется неоднократность обеспечения,
4. если имеется несколько созалогодержателей,
5. если Заявление подано повторно.

 Услуга по правовому сопровождению САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ПРОДАЖИ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ оказывается нами в соответствии с требованиями статьи 37 п.1 и статьи 37.1. Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции Федерального закона от 12 июня 2024 г. N 140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Нужна консультация по правовому сопровождению Самостоятельной продажи предмета ипотеки?

Отправить заявку

Работает на LPmotor