Сохранение объекта ипотеки в деле о банкротстве – через частичное списание долгов
С 8 сентября 2024 г. возможно не только списать долги в деле о банкротстве, но при этом, одновременно, сохранить объект ипотеки за гражданином, провести «частичное списание долгов» с помощью имущественного иммунитета. В этой части Закон о банкротстве имеет обратную силу и распространяет свое действие, в том числе, на кредитные договоры, заключенные до 8.09.2024 г. обязательства по которым обеспечены залогом, если объект в настоящее время еще не продан.
Окажем всю необходимую правовую помощь по сохранению жилого помещения, находящегося в залоге за гражданином-должником:
1. Консультации в преддверии банкротства: подходит ли именно Вам механизм частичного списания долгов и сохранения объекта ипотеки в банкротстве,
2. Консультации, когда дело о банкротстве уже имеется: какой из законных способов сохранения объекта ипотеки наиболее подойдет именно Вам?
Таких способов 2 (два): через удовлетворение задолженности третьим лицом или мировое соглашение с Залогодержателем.
1 способ: Удовлетворение требований залогового кредитора в порядке ст.113 Закона о банкротстве по взносу третьего лица с согласия Должника (если оно является единственным жильем для Должника и членов его семьи).
Это предоставление денежных средств считается беспроцентным договором займа с правом востребования не ранее 3 лет.
2. Консультации, когда дело о банкротстве уже имеется: какой из законных способов сохранения объекта ипотеки наиболее подойдет именно Вам?
Таких способов 2 (два): через удовлетворение задолженности третьим лицом или мировое соглашение с Залогодержателем.
1 способ: Удовлетворение требований залогового кредитора в порядке ст.113 Закона о банкротстве по взносу третьего лица с согласия Должника (если оно является единственным жильем для Должника и членов его семьи).
Это предоставление денежных средств считается беспроцентным договором займа с правом востребования не ранее 3 лет.
Последствия: Жилое помещение в деле о банкротстве исключается из конкурсной массы гражданина.
2 ой способ: заключение отдельного мирового соглашения гражданином-должником с залоговым кредитором (при этом согласия иных кредиторов и финансового управляющего не требуется), которое утверждается судом.
ВАЖНО: Заключение отдельного мирового соглашения по жилому помещению, обеспеченного ипотекой возможно, даже если имеется просрочка.
ВАЖНО: Заключение отдельного мирового соглашения по жилому помещению, обеспеченного ипотекой возможно, даже если имеется просрочка.
Последствия:
1. Жилое помещение исключается из конкурсной массы,
2. Запись об ипотеке и существо требования кредитора "не исчезают",
3. Удовлетворение новому кредитору происходит на первоначальных условиях кредитного договора,
4. Внесение платежей по мировому соглашению возможно совместно и третьим лицом, и гражданином-должником,
5. Требования залогового кредитора исключаются из реестра требований кредиторов на время процедуры, что не мешает ему их в дальнейшем восстановить при нарушениях условий отдельного мирового соглашения.
1. Жилое помещение исключается из конкурсной массы,
2. Запись об ипотеке и существо требования кредитора "не исчезают",
3. Удовлетворение новому кредитору происходит на первоначальных условиях кредитного договора,
4. Внесение платежей по мировому соглашению возможно совместно и третьим лицом, и гражданином-должником,
5. Требования залогового кредитора исключаются из реестра требований кредиторов на время процедуры, что не мешает ему их в дальнейшем восстановить при нарушениях условий отдельного мирового соглашения.
ВАЖНО: При заключении отдельного мирового соглашения производство по делу о банкротстве продолжается в части оставшихся долгов.
3. Правовое сопровождение заключения отдельного мирового соглашения: подготовка проекта, согласование условий с залоговым кредитором, предоставление в арбитражный суд,
4. Сбор всех необходимых документов для целей сохранения объекта ипотеки,
5. Юридическое сопровождение в деле о банкротстве последовательности и порядка внесения взноса третьим лицом по объекту ипотеки на условиях беспроцентного займа,
6. Участие в судебном заседании по утверждению отдельного мирового соглашения.
4. Сбор всех необходимых документов для целей сохранения объекта ипотеки,
5. Юридическое сопровождение в деле о банкротстве последовательности и порядка внесения взноса третьим лицом по объекту ипотеки на условиях беспроцентного займа,
6. Участие в судебном заседании по утверждению отдельного мирового соглашения.
Нужна консультация по правовому сопровождению сохранения объекта ипотеки и частичного списания долгов?
